¿Cuánto cuesta un departamento en Puerto Escondido?

Es la pregunta con la que empieza casi toda conversación. Y la respuesta honesta es que hay un rango enorme: en nuestro inventario hoy convive un estudio de $1,750,000 pesos con un penthouse de $13,900,000. Ambos son “un departamento en Puerto Escondido”. Lo útil no es el promedio, sino entender qué mueve el precio de un extremo al otro. Vamos con números reales.

El rango, con precios de nuestro inventario

Estos son precios de propiedades que tenemos publicadas ahora mismo, para que veas el mercado sin filtros de folleto:

• Entrada (estudios y unidades compactas): desde $1,750,000 MXN. Es el nivel donde entra el inversionista primerizo.

• Una recámara con vista al mar: entre $2,600,000 y $4,100,000 MXN aproximadamente. El punto dulce de la renta vacacional.

• Dos recámaras: alrededor de $4,300,000 MXN para unidades de unos 112 m² con estacionamiento.

• Penthouses y unidades premium: de $4,200,000 hasta $13,900,000 MXN, según vista, terraza, alberca privada y ubicación.

Puedes ver el listado completo y actualizado en nuestra página de departamentos en venta en Puerto Escondido.

Los cuatro factores que mueven el precio

1. La distancia real al mar

No es lo mismo “vista al mar” que “a dos cuadras de la playa” que “frente al mar”, y el precio lo refleja con claridad. Una unidad a cinco calles del mar en Punta Zicatela ronda los $4,500,000; la misma superficie en primera línea cuesta un múltiplo de eso. Si tu objetivo es renta vacacional, la caminata a la playa es el factor que más pesa en tu tarifa por noche.

2. La zona

Punta Zicatela, Zicatela y Tamarindos concentran la demanda de renta corta, y eso sostiene precios. Bacocho y Manzanillo/Carrizalillo juegan en la liga residencial y premium. La Barra de Colotepec ofrece más metro cuadrado por peso porque es zona de expansión. Si estás comparando, nuestra guía de mejores zonas para invertir desglosa cada una.

3. La etapa de obra

Este es el factor que más se subestima. El mismo departamento cuesta distinto en preventa, en etapa intermedia y terminado, y la diferencia no es menor. Comprar temprano baja el ticket, pero agrega riesgo y espera; lo explicamos a fondo en nuestra guía de compra en preventa.

4. Las amenidades

Alberca, rooftop, gym, seguridad y estacionamiento suben el precio de compra, pero también suben la tarifa que puedes cobrar y —ojo con esto— la cuota de mantenimiento mensual. Ese último número casi nunca aparece en el anuncio y sí en tu estado de cuenta.

Lo que el precio de lista no incluye

Tres costos que hay que sumar al presupuesto antes de decidir:

• Gastos de cierre: entre 5% y 8% del valor. Oaxaca está en la parte baja del rango nacional; el desglose completo está en nuestro artículo de gastos de escrituración.

• Cuota de mantenimiento: mensual y recurrente. En desarrollos con muchas amenidades puede ser significativa. Pregúntala siempre por escrito.

• Fideicomiso, si eres extranjero: constitución más anualidad. Está explicado paso a paso en nuestra guía del fideicomiso.

¿Es buen momento?

Los precios de la zona vienen subiendo con fuerza, empujados por la supercarretera que dejó Oaxaca a unas dos horas y media, el vuelo directo internacional y la ampliación del aeropuerto. Nuestra lectura honesta: el ticket de entrada de hoy no va a existir en dos años, pero eso no significa que cualquier departamento sea buena compra. La ubicación y los papeles siguen decidiendo si el tuyo se aprecia o se queda.

Si quieres que te enviemos las opciones que encajan con tu presupuesto —incluidas las que aún no publicamos— escríbenos.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es el departamento más barato en Puerto Escondido?

En nuestro inventario, los estudios arrancan alrededor de $1,750,000 MXN. Hay ofertas más económicas en el mercado, pero suelen estar lejos de la playa o con situación documental que conviene revisar antes.

¿Cuánto cuesta un departamento de 2 recámaras?

Alrededor de $4,300,000 MXN para unidades de unos 112 m² con estacionamiento. El precio varía según zona, vista y etapa de obra.

¿Conviene comprar en preventa para pagar menos?

El descuento es real y puede ser considerable, pero implica espera y riesgo de retraso. Vale la pena si el contrato está bien hecho y el desarrollador tiene historial de entregas en la zona.

¿Puedo comprar un departamento siendo extranjero?

Sí, mediante fideicomiso bancario, que es la vía legal en zona costera. No es un obstáculo: es un trámite estándar que lleva décadas funcionando.